2232 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
420 800 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 122,1 m² · constr. 1972 · terrain 4 194,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 194,9 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 280 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616257293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
280 400 $
ID provincial
26063616257293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 45 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 432 $ Poids 59 % |
| 2 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 969 m · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −26 356 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 351 382 $ Poids 29 % |
| 3 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +36 823 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 404 395 $ Poids 21 % |
| 4 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −8 087 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 182 979 $ Poids 15 % |
| 5 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 418 618 $ Poids 9 % |
| 6 | 2168, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 354 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +21 182 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 321 391 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.