2234 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 155,8 m² · constr. 1973 · terrain 4 036,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 036,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 235 800 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616257306800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
26063616257306800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 30 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 283 m · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 858 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 672 $ Poids 85 % |
| 2 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 939 m · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 392 013 $ Poids 48 % |
| 3 | 4, route Larochelle, Saint-Isidore 2025-07-16 · 185 m · Vendu 85 000 $ (463 $/m²) 183,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 91 589 $ Poids 43 % |
| 4 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +69 363 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 493 726 $ Poids 25 % |
| 5 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 1.9 km · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +16 246 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 208 275 $ Poids 12 % |
| 6 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +47 660 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 471 106 $ Poids 5 % |
| 7 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 460 646 $ Poids 5 % |
| 8 | 2168, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-03-01 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (2 354 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +60 838 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 362 273 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.