1 Route Larochelle · Saint-Isidore
Valeur estimée
362 500 $
Unifamiliale · 1 689 $/m² · 214,6 m² · constr. 1957 · terrain 2 387,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 387,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 500 $
Rôle antérieur 235 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616259006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
26063616259006900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
310 900 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 32 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, route Larochelle, Saint-Isidore 2025-07-16 · 51 m · Vendu 85 000 $ (463 $/m²) 183,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 105 215 $ Poids 52 % |
| 2 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 98 m · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +37 880 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 411 $ Poids 47 % |
| 3 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 739 m · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +80 571 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 433 184 $ Poids 11 % |
| 4 | 2149, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 108 862 $ (473 $/m²) 230,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 222 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +10 886 $ | 136 282 $ Poids 3 % |
| 5 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 540 614 $ Poids 2 % |
| 6 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 239 191 $ Poids 1 % |
| 7 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 520 947 $ Poids 1 % |
| 8 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 449 696 $ Poids 1 % |
| 9 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 309 815 $ Poids 0 % |
| 10 | 2168, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 354 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 346 760 $ Poids 0 % |
| 11 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +117 250 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 545 264 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 410 638 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.