4 Route Larochelle · Saint-Isidore
Valeur estimée
190 800 $
Unifamiliale · 1 040 $/m² · 183,4 m² · constr. 1879 · terrain 1 987,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 987,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 700 $
Rôle antérieur 134 000 $ -4.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616259545300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
70 500 $
Rôle antérieur
134 000 $
ID provincial
26063616259545300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±55.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 13 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 97 m · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 550 $ Poids 89 % |
| 2 | 4, route Larochelle, Saint-Isidore 2025-07-16 · 2 m · Vendu 85 000 $ (463 $/m²) 183,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 485 $ Poids 73 % |
| 3 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 771 m · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +44 505 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 373 668 $ Poids 29 % |
| 4 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 540 614 $ Poids 7 % |
| 5 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 2.1 km · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +36 175 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 227 241 $ Poids 4 % |
| 6 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +90 647 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 514 094 $ Poids 2 % |
| 7 | 2149, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 108 862 $ (473 $/m²) 230,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 222 $ · Ajust. superficie −11 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 018 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.