8 Route Larochelle · Saint-Isidore
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 1 454 $/m² · 238,3 m² · constr. 1879 · terrain 17 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 703,9 m²
Frontage
64,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 283 400 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616269377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
26063616269377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±164.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
311 036 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 30 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, route Larochelle, Saint-Isidore 2025-07-16 · 95 m · Vendu 85 000 $ (463 $/m²) 183,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +12 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 207 $ Poids 31 % |
| 2 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 107 m · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +57 525 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 313 056 $ Poids 25 % |
| 3 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 787 m · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 412 913 $ Poids 5 % |
| 4 | 2149, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 108 862 $ (473 $/m²) 230,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 222 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 000 $ Poids 3 % |
| 5 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 540 614 $ Poids 1 % |
| 6 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 2.2 km · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +48 125 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 239 191 $ Poids 0 % |
| 7 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +97 500 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 520 947 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 449 696 $ Poids 0 % |
| 9 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 307 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 2168, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-03-01 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 354 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 346 760 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.