2261 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
377 600 $
Unifamiliale · 2 606 $/m² · 144,9 m² · constr. 1963 · terrain 4 798,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 798,1 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 249 400 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616326576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
26063616326576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
324 699 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 35 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 1 m · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 76 % |
| 2 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 689 m · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 291 637 $ Poids 51 % |
| 3 | 244, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 389 000 $ (2 728 $/m²) 142,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 137 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 431 037 $ Poids 18 % |
| 4 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 581 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +30 683 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 454 130 $ Poids 17 % |
| 5 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +48 244 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 607 $ Poids 11 % |
| 6 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 2.8 km · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 199 442 $ Poids 2 % |
| 7 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 3.3 km · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 352 848 $ Poids 1 % |
| 8 | 112, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2026-01-21 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 267 $/m²) 134,2 m² · constr. 1874 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 511 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 241 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, rue du Parc, Saint-Isidore 2024-10-16 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 140 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +35 014 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 463 037 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, rue Roy, Saint-Isidore 2024-07-29 · 3.4 km · Vendu 275 000 $ (2 019 $/m²) 136,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 356 542 $ Poids 0 % |
| 12 | 107, Rue du Parc, Saint-Isidore 2024-05-31 · 3.3 km · Vendu 183 013 $ (1 465 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 997 $ · Ajust. superficie +14 653 $ · Ajust. âge −18 301 $ | 213 361 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.