2264 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
175 000 $
Terrain · 1 947 $/m² · 89,9 m² · constr. 1973 · terrain 760,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
31 800 $
Rôle antérieur 28 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616327868500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 800 $
Valeur bâtiment
1 000 $
Rôle antérieur
28 400 $
ID provincial
26063616327868500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
324 699 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 12 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 1 063 800 $ Ajust. marché +13 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 214 $ Poids 1 % |
| 2 | 705, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-08-06 · 3.1 km · Vendu 292 902 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 902 $ Poids 1 % |
| 3 | 709, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 324 729 $ Ajust. marché +4 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 824 $ Poids 1 % |
| 4 | 735, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 308 393 $ Ajust. marché +3 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 282 $ Poids 1 % |
| 5 | 733, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-06-17 · 3.1 km · Vendu 312 172 $ Ajust. marché +3 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 108 $ Poids 1 % |
| 6 | 725, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 365 588 $ Ajust. marché +4 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 198 $ Poids 1 % |
| 7 | 717, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 309 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 900 $ Poids 1 % |
| 8 | 703, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-05-01 · 3.1 km · Vendu 360 094 $ Ajust. marché +4 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 635 $ Poids 1 % |
| 9 | 729, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 386 602 $ Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 477 $ Poids 1 % |
| 10 | 727, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 338 459 $ Ajust. marché +4 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 342 727 $ Poids 1 % |
| 11 | 754, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-03-11 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 1 % |
| 12 | 721, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-06-11 · 3.1 km · Vendu 346 149 $ Ajust. marché +4 365 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 514 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.