2257 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 1 838 $/m² · 146,5 m² · constr. 1829 · terrain 3 157,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 157,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 200 $
Rôle antérieur 157 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616334244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329175
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
105 900 $
Rôle antérieur
157 600 $
ID provincial
26063616334244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
324 714 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 18 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 232 m · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 331 012 $ Poids 74 % |
| 2 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 460 m · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 236 964 $ Poids 62 % |
| 3 | 244, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 389 000 $ (2 728 $/m²) 142,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 319 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 355 419 $ Poids 18 % |
| 4 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +51 344 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 475 707 $ Poids 15 % |
| 5 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 813 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 456 622 $ Poids 14 % |
| 6 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 2.6 km · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +9 531 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 200 597 $ Poids 4 % |
| 7 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 3.2 km · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 224 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 293 724 $ Poids 1 % |
| 8 | 112, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2026-01-21 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 267 $/m²) 134,2 m² · constr. 1874 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 524 $ Poids 1 % |
| 9 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 507 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 367 507 $ Poids 1 % |
| 10 | 117, rue du Parc, Saint-Isidore 2024-10-16 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 140 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +37 527 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 461 699 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, rue Roy, Saint-Isidore 2024-07-29 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 019 $/m²) 136,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 158 $ Poids 0 % |
| 12 | 107, Rue du Parc, Saint-Isidore 2024-05-31 · 3.1 km · Vendu 183 013 $ (1 465 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 997 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge −18 301 $ | 214 533 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.