9 Route Larochelle · Saint-Isidore
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 2 856,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 856,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 700 $
Rôle antérieur 180 400 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616350729700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
134 400 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
26063616350729700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
324 729 $
$/m² médian
3 217
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 25 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −22 274 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 345 298 $ Poids 36 % |
| 2 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −2 275 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 267 290 $ Poids 24 % |
| 3 | 125, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1829 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 689 $ Poids 8 % |
| 4 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 422 370 $ Poids 5 % |
| 5 | 537, Rang Saint-Pierre, Saint-Anselme 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 57 600 $ (719 $/m²) 80,1 m² Ajust. marché +10 700 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 572 $ Poids 4 % |
| 6 | 628, rue des Moissons, Saint-Isidore 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (3 670 $/m²) 83,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +11 194 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 308 987 $ Poids 3 % |
| 7 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 347 410 $ Poids 3 % |
| 8 | 2108, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (3 527 $/m²) 87,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 648 $ Poids 3 % |
| 9 | 602, rue des Moissons, Saint-Isidore 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (3 768 $/m²) 88,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 728 $ Poids 2 % |
| 10 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 2.7 km · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −4 658 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 499 $ Poids 2 % |
| 11 | 632, Rue des Moissons, Saint-Isidore 2024-05-24 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 676 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 248 235 $ Poids 1 % |
| 12 | 101, rue du Parc, Saint-Isidore 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −27 266 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 446 917 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.