6 Route Larochelle · Saint-Isidore
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 68,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 088,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 154 700 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616350850900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
26063616350850900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 37 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2160, Route du Président Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (7 719 $/m²) 58,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +40 523 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 198 $ Poids 13 % |
| 2 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 246 110 $ Poids 4 % |
| 3 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −58 917 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 315 954 $ Poids 1 % |
| 4 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 2.6 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −41 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 184 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.