2262 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
298 600 $
Unifamiliale · 2 642 $/m² · 113 m² · constr. 1877 · terrain 15 587,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 587,1 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 192 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616356428400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1877
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
26063616356428400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
324 699 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 22 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 625 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +20 477 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 378 924 $ Poids 66 % |
| 2 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 807 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 277 817 $ Poids 22 % |
| 3 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 669 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −19 002 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 404 445 $ Poids 18 % |
| 4 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 801 $ Poids 15 % |
| 5 | 250, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 769 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 330 309 $ Poids 8 % |
| 6 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 106 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 263 $ Poids 5 % |
| 7 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 2.9 km · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −14 658 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 176 408 $ Poids 1 % |
| 8 | 2168, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-03-01 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (2 354 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +10 473 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 295 983 $ Poids 1 % |
| 9 | 227, Rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-08 · 2.7 km · Vendu 387 000 $ (3 547 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie +6 917 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 427 106 $ Poids 1 % |
| 10 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 3.1 km · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +55 418 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 483 432 $ Poids 1 % |
| 11 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 3.2 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +40 636 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 574 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2026-01-21 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 267 $/m²) 134,2 m² · constr. 1874 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 174 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.