2265 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
1 007 700 $
Autre · 5 528 $/m² · 182,3 m² · constr. 1829 · terrain 509 821,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509 821,8 m²
Frontage
548,6 m
CUBF
8132
Usage
Culture de céréales, de plantes oléagineuses et de légumineuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 900 $
Rôle antérieur 825 300 $ +52.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616358706500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1829
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 097 400 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
825 300 $
ID provincial
26063616358706500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±69.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
324 699 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +210 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 97 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 638 $ Poids 40 % |
| 2 | 4, route Larochelle, Saint-Isidore 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 85 000 $ (463 $/m²) 183,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 80 730 $ Poids 29 % |
| 3 | 2317, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 218 000 $ (1 463 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +24 360 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 262 375 $ Poids 11 % |
| 4 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −7 822 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 508 116 $ Poids 6 % |
| 5 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 3.6 km · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 399 712 $ Poids 0 % |
| 6 | 154, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 235 000 $ (1 445 $/m²) 162,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 000 $ · Ajust. superficie +14 236 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 246 736 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 3.9 km · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 312 052 $ Poids 0 % |
| 8 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +14 471 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 993 $ Poids 0 % |
| 9 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 4.1 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +32 023 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 579 318 $ Poids 0 % |
| 10 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 4.3 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +44 536 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 659 918 $ Poids 0 % |
| 11 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-05-09 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (3 450 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +39 508 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 583 657 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.