10 Route Larochelle · Saint-Isidore
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 2 013 $/m² · 171,3 m² · constr. 1879 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 210 800 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616371308200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
210 800 $
ID provincial
26063616371308200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
324 699 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 29 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 223 m · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 520 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, route Larochelle, Saint-Isidore 2025-07-16 · 299 m · Vendu 85 000 $ (463 $/m²) 183,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 681 $ Poids 65 % |
| 3 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 685 m · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +30 518 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 359 681 $ Poids 43 % |
| 4 | 244, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (2 728 $/m²) 142,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 146 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 451 486 $ Poids 6 % |
| 5 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −22 405 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 515 988 $ Poids 3 % |
| 6 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 635 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 460 635 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie −12 273 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 387 439 $ Poids 0 % |
| 8 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 303 120 $ Poids 0 % |
| 9 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 507 582 $ Poids 0 % |
| 10 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +13 286 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 560 581 $ Poids 0 % |
| 11 | 114, rue des Merles, Saint-Isidore 2024-03-28 · 3.7 km · Vendu 379 000 $ (2 684 $/m²) 141,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 566 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 482 063 $ Poids 0 % |
| 12 | 409, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-11-18 · 4.2 km · Vendu 620 000 $ (3 890 $/m²) 159,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 382 $ · Ajust. superficie +23 143 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 638 525 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.