2269 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
304 600 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 73,4 m² · constr. 1934 · terrain 3 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 829,8 m²
Frontage
85,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 210 600 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616401964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
302701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
26063616401964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
324 714 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 23 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, Rang Saint-Pierre, Saint-Anselme 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 57 600 $ (719 $/m²) 80,1 m² Ajust. marché +10 700 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 891 $ Poids 1 % |
| 2 | 628, rue des Moissons, Saint-Isidore 2026-03-31 · 3.4 km · Vendu 305 000 $ (3 670 $/m²) 83,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −17 801 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 279 992 $ Poids 0 % |
| 3 | 612, Rue Des Moissons, Saint-Isidore 2024-08-13 · 3.4 km · Vendu 260 000 $ (3 904 $/m²) 66,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +13 273 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 959 $ Poids 0 % |
| 4 | 632, Rue des Moissons, Saint-Isidore 2024-05-24 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 676 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −11 776 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 227 091 $ Poids 0 % |
| 5 | 634, Rue des Moissons, Saint-Isidore 2024-03-01 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 955 $ Poids 0 % |
| 6 | 2108, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-07-15 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (3 527 $/m²) 87,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 787 $ Poids 0 % |
| 7 | 148, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 861 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 216 932 $ Poids 0 % |
| 8 | 132, route du Vieux-Moulin, Saint-Isidore 2025-09-02 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (3 116 $/m²) 70,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 241 448 $ Poids 0 % |
| 9 | 447, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-10-17 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (4 928 $/m²) 76,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 365 596 $ Poids 0 % |
| 10 | 444, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-05-26 · 4.4 km · Vendu 372 000 $ (4 908 $/m²) 75,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 691 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 333 602 $ Poids 0 % |
| 11 | 103, Rue des Merles, Saint-Isidore 2024-05-17 · 3.9 km · Vendu 242 000 $ (2 772 $/m²) 87,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 954 $ · Ajust. superficie −19 266 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 243 488 $ Poids 0 % |
| 12 | 431, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (4 402 $/m²) 76,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 295 557 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.