3 Rue Deschamps · Saint-Isidore
Valeur estimée
274 600 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 85,2 m² · constr. 1973 · terrain 812 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 118 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616402297200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
140 300 $
Rôle antérieur
118 800 $
ID provincial
26063616402297200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
324 699 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 19 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 50 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 263 385 $ Poids 50 % |
| 2 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 267 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 339 938 $ Poids 50 % |
| 3 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −6 467 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 92 690 $ Poids 12 % |
| 4 | 537, Rang Saint-Pierre, Saint-Anselme 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 57 600 $ (719 $/m²) 80,1 m² Ajust. marché +10 700 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 134 $ Poids 1 % |
| 5 | 628, rue des Moissons, Saint-Isidore 2026-03-31 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (3 670 $/m²) 83,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 301 647 $ Poids 0 % |
| 6 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −15 907 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 412 107 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1829 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 220 429 $ Poids 0 % |
| 8 | 602, rue des Moissons, Saint-Isidore 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 768 $/m²) 88,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 192 $ Poids 0 % |
| 9 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 341 654 $ Poids 0 % |
| 10 | 632, Rue des Moissons, Saint-Isidore 2024-05-24 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 676 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 882 $ Poids 0 % |
| 11 | 634, Rue des Moissons, Saint-Isidore 2024-03-01 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 295 899 $ Poids 0 % |
| 12 | 2108, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 527 $/m²) 87,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −4 761 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 594 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.