2273 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 108 m² · constr. 1974 · terrain 1 699,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,1 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 400 $
Rôle antérieur 211 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616402606100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
26063616402606100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
324 699 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 34 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 237 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 382 718 $ Poids 86 % |
| 2 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 62 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +21 484 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 293 348 $ Poids 36 % |
| 3 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 109 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −26 789 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 658 $ Poids 17 % |
| 4 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +3 844 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 001 $ Poids 16 % |
| 5 | 250, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 349 266 $ Poids 10 % |
| 6 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 401 114 $ Poids 4 % |
| 7 | 227, Rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-08 · 2.9 km · Vendu 387 000 $ (3 547 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie −1 951 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 493 703 $ Poids 1 % |
| 8 | 2168, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-03-01 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 354 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +4 589 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 307 249 $ Poids 0 % |
| 9 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +42 590 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 470 604 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1829 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 244 712 $ Poids 0 % |
| 11 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 3.6 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 385 854 $ Poids 0 % |
| 12 | 602, rue des Moissons, Saint-Isidore 2025-06-30 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (3 768 $/m²) 88,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +35 987 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 365 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.