2280 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
372 700 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 91,8 m² · constr. 1978 · terrain 1 893,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 893,5 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 800 $
Rôle antérieur 221 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616404870000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
206 700 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
26063616404870000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
324 699 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 33 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 249 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie −17 603 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 360 918 $ Poids 75 % |
| 2 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 94 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie +1 011 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 277 476 $ Poids 54 % |
| 3 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 1.3 km · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 95 675 $ Poids 19 % |
| 4 | 537, Rang Saint-Pierre, Saint-Anselme 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 57 600 $ (719 $/m²) 80,1 m² Ajust. marché +10 700 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 72 507 $ Poids 1 % |
| 5 | 125, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2025-06-20 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1829 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 227 458 $ Poids 0 % |
| 6 | 628, rue des Moissons, Saint-Isidore 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (3 670 $/m²) 83,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 313 759 $ Poids 0 % |
| 7 | 227, Rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-08 · 3.0 km · Vendu 387 000 $ (3 547 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie −30 683 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 466 906 $ Poids 0 % |
| 8 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 3.7 km · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie +1 026 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 429 040 $ Poids 0 % |
| 9 | 602, rue des Moissons, Saint-Isidore 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 768 $/m²) 88,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 334 627 $ Poids 0 % |
| 10 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 362 457 $ Poids 0 % |
| 11 | 2168, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-03-01 · 3.2 km · Vendu 245 000 $ (2 354 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie −14 474 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 293 086 $ Poids 0 % |
| 12 | 632, Rue des Moissons, Saint-Isidore 2024-05-24 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 676 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 251 714 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.