2268 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 138,5 m² · constr. 2017 · terrain 2 728,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 728,3 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 351 500 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616411841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
351 500 $
ID provincial
26063616411841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
324 699 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 60 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 447 m · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 388 765 $ Poids 68 % |
| 2 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 135 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +20 715 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 506 562 $ Poids 22 % |
| 3 | 244, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (2 728 $/m²) 142,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 422 308 $ Poids 12 % |
| 4 | 250, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +42 788 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 328 $ Poids 6 % |
| 5 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 543 907 $ Poids 5 % |
| 6 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 3.3 km · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +3 755 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 233 321 $ Poids 1 % |
| 7 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 345 346 $ Poids 0 % |
| 8 | 112, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2026-01-21 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 267 $/m²) 134,2 m² · constr. 1874 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 205 457 $ Poids 0 % |
| 9 | 117, rue du Parc, Saint-Isidore 2024-10-16 · 3.6 km · Vendu 385 000 $ (3 140 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +24 965 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 526 138 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 4.0 km · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 824 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 176 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, Rue du Parc, Saint-Isidore 2024-05-31 · 3.6 km · Vendu 183 013 $ (1 465 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 997 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +18 301 $ | 245 275 $ Poids 0 % |
| 12 | 102, rue Roy, Saint-Isidore 2024-07-29 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (2 019 $/m²) 136,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +2 322 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 350 081 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.