2272 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 125,2 m² · constr. 2005 · terrain 6 450,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 450,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 400 $
Rôle antérieur 340 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616412614400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 900 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
26063616412614400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
324 699 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 63 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 132 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +42 392 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 470 188 $ Poids 52 % |
| 2 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 584 m · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −22 773 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 373 390 $ Poids 44 % |
| 3 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 2 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 447 $ Poids 26 % |
| 4 | 244, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 389 000 $ (2 728 $/m²) 142,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 733 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 404 167 $ Poids 8 % |
| 5 | 250, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +21 394 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 934 $ Poids 7 % |
| 6 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 490 239 $ Poids 5 % |
| 7 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 3.4 km · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +12 513 $ | 216 980 $ Poids 0 % |
| 8 | 227, Rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-08 · 2.9 km · Vendu 387 000 $ (3 547 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 526 144 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 329 756 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, rue du Parc, Saint-Isidore 2024-10-16 · 3.7 km · Vendu 385 000 $ (3 140 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +4 082 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 505 255 $ Poids 0 % |
| 11 | 112, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2026-01-21 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 267 $/m²) 134,2 m² · constr. 1874 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 197 033 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, rue du Parc, Saint-Isidore 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +52 537 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 587 470 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.