2278 Route Président-Kennedy · Saint-Isidore
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 142,9 m² · constr. 1973 · terrain 3 382,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 382,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 308 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616413187000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
262366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
26063616413187000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
324 699 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 51 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 716 m · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 377 101 $ Poids 61 % |
| 2 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −21 551 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 289 979 $ Poids 25 % |
| 3 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 137 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +27 568 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 451 015 $ Poids 20 % |
| 4 | 244, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (2 728 $/m²) 142,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 428 309 $ Poids 10 % |
| 5 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +44 369 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 468 732 $ Poids 3 % |
| 6 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −18 287 $ | 198 960 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 004 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 504 $ Poids 0 % |
| 8 | 117, rue du Parc, Saint-Isidore 2024-10-16 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 140 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +31 874 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 479 146 $ Poids 0 % |
| 9 | 112, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2026-01-21 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 267 $/m²) 134,2 m² · constr. 1874 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 244 $ Poids 0 % |
| 10 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 408 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, Rue du Parc, Saint-Isidore 2024-05-31 · 3.9 km · Vendu 183 013 $ (1 465 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 997 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −12 811 $ | 217 386 $ Poids 0 % |
| 12 | 102, rue Roy, Saint-Isidore 2024-07-29 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 019 $/m²) 136,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +6 764 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 354 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.