3 Rue Desjardins · Saint-Isidore
Valeur estimée
449 300 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 161,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 927,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 927,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 500 $
Rôle antérieur 343 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616413745400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
321 600 $
Rôle antérieur
343 100 $
ID provincial
26063616413745400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
324 699 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 51 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 694 m · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +19 651 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 405 764 $ Poids 52 % |
| 2 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 305 728 $ Poids 42 % |
| 3 | 4, route Larochelle, Saint-Isidore 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ (463 $/m²) 183,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 93 002 $ Poids 22 % |
| 4 | 244, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (2 728 $/m²) 142,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 324 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 454 224 $ Poids 7 % |
| 5 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 2.8 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie −34 866 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 580 872 $ Poids 1 % |
| 6 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge −14 437 $ | 216 529 $ Poids 0 % |
| 7 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 275 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 775 $ Poids 0 % |
| 8 | 112, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2026-01-21 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 267 $/m²) 134,2 m² · constr. 1874 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 278 $ Poids 0 % |
| 9 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 320 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 320 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 4.1 km · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie −22 761 $ · Ajust. âge +40 680 $ | 458 311 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, rue Roy, Saint-Isidore 2024-07-29 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 019 $/m²) 136,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie +25 945 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 373 705 $ Poids 0 % |
| 12 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 4.3 km · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 365 757 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.