12 Rue Desjardins · Saint-Isidore
Valeur estimée
443 200 $
Unifamiliale · 3 589 $/m² · 123,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 288 600 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616422547300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
26063616422547300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
324 699 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 50 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 44 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +39 338 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 419 685 $ Poids 56 % |
| 2 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 608 m · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −24 738 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 364 725 $ Poids 40 % |
| 3 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 94 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 420 799 $ Poids 26 % |
| 4 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 110 011 $ Poids 9 % |
| 5 | 250, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 199 $ Poids 6 % |
| 6 | 244, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 389 000 $ (2 728 $/m²) 142,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 052 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 401 848 $ Poids 6 % |
| 7 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 781 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 145 $ Poids 5 % |
| 8 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 3.4 km · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge −12 512 $ | 190 728 $ Poids 0 % |
| 9 | 227, Rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-08 · 3.0 km · Vendu 387 000 $ (3 547 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie +25 540 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 523 129 $ Poids 0 % |
| 10 | 2168, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-03-01 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (2 354 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 331 614 $ Poids 0 % |
| 11 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 736 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 327 764 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2026-01-21 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 267 $/m²) 134,2 m² · constr. 1874 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 777 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 957 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.