18 Rue Desjardins · Saint-Isidore
Valeur estimée
493 400 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 124 m² · constr. 2003 · terrain 2 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 834,1 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 360 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616442073000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
361 300 $
Rôle antérieur
360 300 $
ID provincial
26063616442073000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
324 714 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 63 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Desjardins, Saint-Isidore 2026-02-13 · 115 m · Vendu 365 000 $ (3 593 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 946 $ · Ajust. superficie +40 236 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 464 383 $ Poids 55 % |
| 2 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 585 m · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −24 160 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 372 003 $ Poids 42 % |
| 3 | 2272, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-09 · 241 m · Vendu 390 000 $ (3 115 $/m²) 125,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 456 678 $ Poids 26 % |
| 4 | 1079, Route du Président-Kennedy, Saint-Henri 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (905 $/m²) 99,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 121 038 $ Poids 8 % |
| 5 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 750 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 483 264 $ Poids 5 % |
| 6 | 244, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 389 000 $ (2 728 $/m²) 142,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 370 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 402 530 $ Poids 5 % |
| 7 | 250, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 217 $/m²) 111,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 420 003 $ Poids 5 % |
| 8 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 3.4 km · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −6 715 $ · Ajust. âge +10 588 $ | 214 189 $ Poids 0 % |
| 9 | 227, Rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-08 · 3.1 km · Vendu 387 000 $ (3 547 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 889 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 524 016 $ Poids 0 % |
| 10 | 2168, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-03-01 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 354 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +23 417 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 357 927 $ Poids 0 % |
| 11 | 112, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2026-01-21 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 267 $/m²) 134,2 m² · constr. 1874 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 273 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 150 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 328 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.