11 Rue Desjardins · Saint-Isidore
Valeur estimée
395 200 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 81,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 339,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 339,5 m²
Frontage
94,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 200 $
Rôle antérieur 316 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
616442209300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
26063616442209300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
324 699 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 39 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2275, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-02-04 · 381 m · Vendu 230 000 $ (2 527 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 015 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 283 504 $ Poids 40 % |
| 2 | 537, Rang Saint-Pierre, Saint-Anselme 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 57 600 $ (719 $/m²) 80,1 m² Ajust. marché +10 700 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 659 $ Poids 2 % |
| 3 | 125, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2025-06-20 · 3.3 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1829 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 063 $ Poids 1 % |
| 4 | 628, rue des Moissons, Saint-Isidore 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 305 000 $ (3 670 $/m²) 83,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 294 123 $ Poids 0 % |
| 5 | 958, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 469 000 $ (5 131 $/m²) 91,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 914 $ · Ajust. superficie −26 426 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 401 588 $ Poids 0 % |
| 6 | 141, route Coulombe, Saint-Isidore 2025-07-28 · 3.7 km · Vendu 340 000 $ (3 728 $/m²) 91,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 111 $ Poids 0 % |
| 7 | 602, rue des Moissons, Saint-Isidore 2025-06-30 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 768 $/m²) 88,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 317 817 $ Poids 0 % |
| 8 | 632, Rue des Moissons, Saint-Isidore 2024-05-24 · 3.6 km · Vendu 220 000 $ (2 676 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 239 595 $ Poids 0 % |
| 9 | 2108, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-07-15 · 3.9 km · Vendu 310 000 $ (3 527 $/m²) 87,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 364 $ Poids 0 % |
| 10 | 634, Rue des Moissons, Saint-Isidore 2024-03-01 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (3 041 $/m²) 82,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −1 673 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 292 164 $ Poids 0 % |
| 11 | 612, Rue Des Moissons, Saint-Isidore 2024-08-13 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (3 904 $/m²) 66,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 315 289 $ Poids 0 % |
| 12 | 148, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-04-25 · 4.2 km · Vendu 210 000 $ (2 861 $/m²) 73,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 269 947 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.