2 Chemin De Front de Dalhousie · Saint-Isidore
Valeur estimée
414 000 $
Autre · terrain 205 735,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
205 735,3 m²
Frontage
174,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
496 900 $
Rôle antérieur 315 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
625771224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 300 $
Valeur bâtiment
39 600 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
26063625771224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
306 322 $
$/m² médian
2 766
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 44 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, chemin de front de Dalhousie, Saint-Isidore 2025-11-26 · 832 m · Vendu 90 000 $ (1 148 $/m²) 78,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 330 $ Poids 44 % |
| 2 | 508, rue Poulin, Scott 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 205 000 $ (2 296 $/m²) 89,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 323 $ Poids 13 % |
| 3 | 481, rue Poulin, Scott 2026-02-27 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (3 839 $/m²) 54,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 229 $ Poids 11 % |
| 4 | 1000, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 530 000 $ (3 730 $/m²) 142,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 683 $ Poids 9 % |
| 5 | 1062, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 729 $/m²) 101,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 899 $ Poids 6 % |
| 6 | 52, chemin de Front de Dalhousie, Saint-Isidore 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 413 $ Poids 4 % |
| 7 | 2065, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-05-02 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1879 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 830 $ Poids 3 % |
| 8 | 2050 - 2052, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (2 033 $/m²) 159,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 488 $ Poids 3 % |
| 9 | 2009, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-06-26 · 2.7 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 3 % |
| 10 | 1844, route du Président-Kennedy, Scott 2026-07-27 · 2.8 km · Vendu 178 000 $ (1 650 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 000 $ Poids 2 % |
| 11 | 2072, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 336 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +66 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 794 $ Poids 1 % |
| 12 | 65, rang Saint-Jacques, Saint-Isidore 2024-11-13 · 3.2 km · Vendu 142 836 $ (1 331 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 699 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.