40 Route Larochelle · Saint-Isidore
Valeur estimée
237 700 $
Terrain · terrain 67 431,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 431,5 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
51 100 $
Rôle antérieur 31 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
626426538300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
2 600 $
Rôle antérieur
31 500 $
ID provincial
26063626426538300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
76 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
313 586 $
$/m² médian
3 405
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 17 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-02-02 · 3.0 km · Vendu 496 500 $ Ajust. marché +40 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 235 $ Poids 1 % |
| 2 | , Saint-Henri 2024-04-10 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ Ajust. marché +37 897 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 897 $ Poids 0 % |
| 3 | 907, chemin Jean-Guérin Est, Saint-Henri 2025-05-30 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 0 % |
| 4 | 170, rang de la Grande-Ligne, Saint-Isidore 2026-05-29 · 4.1 km · Vendu 1 063 800 $ Ajust. marché +13 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 214 $ Poids 0 % |
| 5 | 754, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-03-11 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 0 % |
| 6 | 767, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 375 587 $ Ajust. marché +4 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 323 $ Poids 0 % |
| 7 | 765, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-05-15 · 4.2 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 313 $ Poids 0 % |
| 8 | 984, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-03-02 · 4.2 km · Vendu 355 555 $ Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 709 $ Poids 0 % |
| 9 | 735, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 308 393 $ Ajust. marché +3 889 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 282 $ Poids 0 % |
| 10 | 733, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-06-17 · 4.3 km · Vendu 312 172 $ Ajust. marché +3 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 108 $ Poids 0 % |
| 11 | 731, rue des Récoles, Saint-Isidore 2026-05-21 · 4.3 km · Vendu 335 486 $ Ajust. marché +4 230 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 716 $ Poids 0 % |
| 12 | 981, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 452 672 $ Ajust. marché +5 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 380 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.