70 Rang Saint-Pierre · Saint-Isidore
Valeur estimée
123 700 $
Terrain · terrain 5 609,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 609,4 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
15 700 $
Rôle antérieur 9 800 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635912587000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
9 800 $
ID provincial
26063635912587000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
309 900 $
$/m² médian
2 885
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 8 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin de Front de Dalhousie, Saint-Isidore 2025-03-04 · 1.8 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 413 $ Poids 9 % |
| 2 | 981, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-06-12 · 2.7 km · Vendu 452 672 $ Ajust. marché +5 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 380 $ Poids 3 % |
| 3 | 979, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-03-31 · 2.7 km · Vendu 372 168 $ Ajust. marché +28 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 590 $ Poids 3 % |
| 4 | 754, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2026-03-11 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 3 % |
| 5 | 984, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-03-02 · 2.8 km · Vendu 355 555 $ Ajust. marché +27 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 709 $ Poids 2 % |
| 6 | 983, rue des Semences, Saint-Isidore 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 88 464 $ Ajust. marché +11 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 230 $ Poids 2 % |
| 7 | 967, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-03-20 · 2.9 km · Vendu 106 071 $ Ajust. marché +8 101 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 172 $ Poids 2 % |
| 8 | 975, rue des Semences, Saint-Isidore 2025-08-07 · 2.8 km · Vendu 163 528 $ Ajust. marché +13 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 031 $ Poids 2 % |
| 9 | 971, rue des Semences, Saint-Isidore 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 71 824 $ Ajust. marché +6 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 479 $ Poids 2 % |
| 10 | 985, rue des Semences, Saint-Isidore 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 90 116 $ Ajust. marché +17 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 401 $ Poids 2 % |
| 11 | 963, rue des Semences, Saint-Isidore 2026-03-11 · 2.9 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +8 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 783 $ Poids 2 % |
| 12 | 752, rue des Récoltes, Saint-Isidore 2025-04-10 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +18 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 621 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.