85 Rang Saint-Pierre · Saint-Isidore
Valeur estimée
238 500 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 120,8 m² · constr. 1899 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 168 700 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635918099600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1899
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
323155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
26063635918099600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
312 036 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 17 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 267 $/m²) 134,2 m² · constr. 1874 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 246 $ Poids 48 % |
| 2 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −9 026 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 182 040 $ Poids 13 % |
| 3 | 65, rang Saint-Jacques, Saint-Isidore 2024-11-13 · 1.7 km · Vendu 142 836 $ (1 331 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 863 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge −14 284 $ | 165 401 $ Poids 11 % |
| 4 | 2065, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (4 567 $/m²) 127 m² · constr. 1879 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −14 157 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 675 673 $ Poids 7 % |
| 5 | 2191, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2026-05-01 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (3 875 $/m²) 120 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 425 914 $ Poids 6 % |
| 6 | 2168, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (2 354 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +65 010 $ · Ajust. superficie +19 652 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 305 162 $ Poids 3 % |
| 7 | 110, rue Roy, Saint-Isidore 2026-07-17 · 3.5 km · Vendu 305 000 $ (2 344 $/m²) 130,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 901 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 277 324 $ Poids 0 % |
| 8 | 106, rue Morin, Saint-Isidore 2026-08-03 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 833 $/m²) 141,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 895 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 411 105 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-05-22 · 3.6 km · Vendu 154 298 $ (1 350 $/m²) 114,3 m² · constr. 1877 Ajust. marché +1 946 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +15 430 $ | 176 061 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, rue du Parc, Saint-Isidore 2025-12-01 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +42 783 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 487 716 $ Poids 0 % |
| 11 | 133A, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-11-05 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 123 $/m²) 131,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −11 782 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 320 733 $ Poids 0 % |
| 12 | 117, rue du Parc, Saint-Isidore 2024-10-16 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (3 140 $/m²) 122,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie −2 826 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 421 346 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.