88 Rang Saint-Pierre · Saint-Isidore
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 1 203 $/m² · 207,1 m² · constr. 1841 · terrain 3 834,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 834,9 m²
Frontage
84,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 700 $
Rôle antérieur 207 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
635919979600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1841
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 200 $
Valeur bâtiment
170 500 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
26063635919979600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
112 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±245.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
309 951 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 17 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 108 862 $ (473 $/m²) 230,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 222 $ · Ajust. superficie −5 462 $ · Ajust. âge −10 886 $ | 112 736 $ Poids 3 % |
| 2 | 889, chemin Saint-Jacques, Saint-Anselme 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 439 000 $ (1 980 $/m²) 221,7 m² Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 775 $ Poids 1 % |
| 3 | 4, route Larochelle, Saint-Isidore 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (463 $/m²) 183,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 86 477 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +31 664 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 287 194 $ Poids 0 % |
| 5 | 131, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 000 $/m²) 240 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 209 294 $ Poids 0 % |
| 6 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 3.9 km · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 427 382 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 382 500 $ (1 598 $/m²) 239,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 054 $ · Ajust. superficie −25 734 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 389 569 $ Poids 0 % |
| 8 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +28 179 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 332 192 $ Poids 0 % |
| 9 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +51 470 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 560 992 $ Poids 0 % |
| 10 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 4.3 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +25 056 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 540 994 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.