90 Rang Saint-Pierre · Saint-Isidore
Valeur estimée
308 900 $
Unifamiliale · 1 514 $/m² · 204 m² · constr. 1942 · terrain 6 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 471,5 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 200 $
Rôle antérieur 222 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
636020315000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
191 800 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
26063636020315000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±207.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
309 951 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 24 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2149, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-17 · 2.1 km · Vendu 108 862 $ (473 $/m²) 230,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 222 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +10 886 $ | 133 775 $ Poids 3 % |
| 2 | 889, chemin Saint-Jacques, Saint-Anselme 2025-05-30 · 2.8 km · Vendu 439 000 $ (1 980 $/m²) 221,7 m² Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −17 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 706 $ Poids 2 % |
| 3 | 4, route Larochelle, Saint-Isidore 2025-07-16 · 3.4 km · Vendu 85 000 $ (463 $/m²) 183,4 m² · constr. 1879 Ajust. marché +4 485 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 102 758 $ Poids 0 % |
| 4 | 7, route Larochelle, Saint-Isidore 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (1 658 $/m²) 168,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +29 094 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 625 $ Poids 0 % |
| 5 | 131, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2026-04-23 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (1 000 $/m²) 240 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −18 000 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 229 344 $ Poids 0 % |
| 6 | 121, rue Saint-Joseph, Saint-Isidore 2025-06-10 · 3.9 km · Vendu 406 800 $ (2 231 $/m²) 182,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +33 592 $ · Ajust. superficie +24 212 $ · Ajust. âge −16 272 $ | 448 331 $ Poids 0 % |
| 7 | 133, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-06-28 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (1 624 $/m²) 172,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +25 661 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 674 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2024-05-30 · 3.6 km · Vendu 382 500 $ (1 598 $/m²) 239,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 054 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge −13 388 $ | 411 954 $ Poids 0 % |
| 9 | 233, rue Sainte-Geneviève, Saint-Isidore 2025-03-07 · 4.3 km · Vendu 499 000 $ (2 651 $/m²) 188,2 m² · constr. 1890 Ajust. marché +66 838 $ · Ajust. superficie +20 946 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 636 684 $ Poids 0 % |
| 10 | 176, rue des Pinsons, Saint-Isidore 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (2 984 $/m²) 172,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +46 845 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 556 367 $ Poids 0 % |
| 11 | 471, rue des Mésanges, Saint-Isidore 2025-06-30 · 4.3 km · Vendu 557 000 $ (3 407 $/m²) 163,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 995 $ · Ajust. superficie +68 986 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 616 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.