46 Chemin De Front de Dalhousie · Saint-Isidore
Valeur estimée
137 700 $
Autre · terrain 99 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
99 169,8 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
135 500 $
Rôle antérieur 81 200 $ +66.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645851278200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
305666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
26063645851278200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±192.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
307 643 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 9 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, chemin de Front de Dalhousie, Saint-Isidore 2025-03-04 · 152 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 413 $ Poids 40 % |
| 2 | 12, chemin de front de Dalhousie, Saint-Isidore 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (1 148 $/m²) 78,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 330 $ Poids 21 % |
| 3 | 65, rang Saint-Jacques, Saint-Isidore 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 142 836 $ (1 331 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 699 $ Poids 13 % |
| 4 | 79, rue des Baladins, Saint-Isidore 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 220 $/m²) 72,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 540 $ Poids 8 % |
| 5 | 1194, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2024-10-09 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 096 $ Poids 7 % |
| 6 | 1062, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-03-21 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 729 $/m²) 101,9 m² · constr. 1859 Ajust. marché +50 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 899 $ Poids 5 % |
| 7 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 030 $ Poids 3 % |
| 8 | 1186, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 1 470 000 $ (2 631 $/m²) 558,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +131 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 601 363 $ Poids 3 % |
| 9 | route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 310 001 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 676 $ Poids 2 % |
| 10 | 126, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2025-08-22 · 2.7 km · Vendu 582 000 $ (3 257 $/m²) 178,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 059 $ Poids 2 % |
| 11 | 1237, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-12 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 523 $ Poids 2 % |
| 12 | 122, Rue Morisset, Sainte-Hénédine 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 420 000 $ (1 119 $/m²) 375,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 159 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.