78 Rue Baladins · Saint-Isidore
Valeur estimée
327 000 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 100,1 m² · constr. 1994 · terrain 3 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 356 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 277 400 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645966807500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
329179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
26063645966807500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±82.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
303 484 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 28 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rang Saint-Jacques, Saint-Isidore 2024-11-13 · 125 m · Vendu 142 836 $ (1 331 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 863 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −14 284 $ | 151 623 $ Poids 41 % |
| 2 | 125, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1829 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 298 $ Poids 5 % |
| 3 | 63, route Langevin, Sainte-Hénédine 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 416 891 $ Poids 2 % |
| 4 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 735 $ Poids 1 % |
| 5 | 1237, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 303 $ Poids 1 % |
| 6 | 101, rue du Marais, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 181 000 $ (1 574 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 189 550 $ Poids 0 % |
| 7 | 98, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 199 000 $ (1 788 $/m²) 111,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −10 013 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 211 397 $ Poids 0 % |
| 8 | 1233, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 561 $/m²) 97,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 311 454 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-10-21 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 712 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 313 592 $ Poids 0 % |
| 10 | 2108, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-07-15 · 3.4 km · Vendu 310 000 $ (3 527 $/m²) 87,9 m² · constr. 1879 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 868 $ Poids 0 % |
| 11 | 117, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +31 844 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 439 957 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, Rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-04-09 · 3.1 km · Vendu 230 000 $ (2 590 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +14 634 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 276 111 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.