80 Rue Baladins · Saint-Isidore
Valeur estimée
305 300 $
Unifamiliale · 2 721 $/m² · 112,2 m² · constr. 2009 · terrain 2 972,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 972,9 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 400 $
Rôle antérieur 246 100 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645966892000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
26063645966892000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
306 272 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 24 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rang Saint-Jacques, Saint-Isidore 2024-11-13 · 95 m · Vendu 142 836 $ (1 331 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 863 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −6 428 $ | 167 533 $ Poids 43 % |
| 2 | 112, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 267 $/m²) 134,2 m² · constr. 1874 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 188 799 $ Poids 11 % |
| 3 | 63, route Langevin, Sainte-Hénédine 2024-08-16 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +16 383 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 466 368 $ Poids 2 % |
| 4 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −67 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 816 $ Poids 1 % |
| 5 | 101, rue du Marais, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 181 000 $ (1 574 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 647 $ Poids 1 % |
| 6 | 98, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2026-06-02 · 3.4 km · Vendu 199 000 $ (1 788 $/m²) 111,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +805 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 222 214 $ Poids 1 % |
| 7 | 1237, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-12 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 574 $ Poids 0 % |
| 8 | 100, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 3.3 km · Vendu 286 200 $ (2 427 $/m²) 117,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 740 $ · Ajust. superficie −6 918 $ · Ajust. âge +15 741 $ | 352 762 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-10-21 · 3.3 km · Vendu 275 000 $ (2 712 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +14 645 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 350 625 $ Poids 0 % |
| 10 | 1233, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 561 $/m²) 97,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 326 951 $ Poids 0 % |
| 11 | 1161, Route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2024-04-22 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (2 964 $/m²) 104,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +11 262 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 425 688 $ Poids 0 % |
| 12 | 2146, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 192 500 $ (1 444 $/m²) 133,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 816 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +16 363 $ | 211 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.