74 Rue Baladins · Saint-Isidore
Valeur estimée
351 000 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 101,2 m² · constr. 2004 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 309 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645976909600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
26063645976909600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±80.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
302 068 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 30 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rang Saint-Jacques, Saint-Isidore 2024-11-13 · 129 m · Vendu 142 836 $ (1 331 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 863 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge −9 999 $ | 156 640 $ Poids 42 % |
| 2 | 125, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1829 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 470 $ Poids 4 % |
| 3 | 63, route Langevin, Sainte-Hénédine 2024-08-16 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 436 264 $ Poids 2 % |
| 4 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 470 $ Poids 1 % |
| 5 | 101, rue du Marais, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 181 000 $ (1 574 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −10 860 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 199 466 $ Poids 1 % |
| 6 | 1237, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +987 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 510 $ Poids 1 % |
| 7 | 98, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 199 000 $ (1 788 $/m²) 111,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 212 380 $ Poids 1 % |
| 8 | 1233, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 561 $/m²) 97,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie +4 611 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 863 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-10-21 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 712 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 328 834 $ Poids 0 % |
| 10 | 117, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 3.2 km · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +34 227 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 460 840 $ Poids 0 % |
| 11 | 115, Rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-04-09 · 3.0 km · Vendu 230 000 $ (2 590 $/m²) 88,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 477 $ · Ajust. superficie +16 059 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 282 136 $ Poids 0 % |
| 12 | 1161, Route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2024-04-22 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (2 964 $/m²) 104,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 409 388 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.