77 Rue Baladins · Saint-Isidore
Valeur estimée
388 700 $
Unifamiliale · 5 339 $/m² · 72,8 m² · constr. 1983 · terrain 4 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 535 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 223 400 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645976932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
26063645976932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
302 068 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 37 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Baladins, Saint-Isidore 2024-07-02 · 34 m · Vendu 380 000 $ (5 220 $/m²) 72,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 540 $ Poids 31 % |
| 2 | 12, chemin de front de Dalhousie, Saint-Isidore 2025-11-26 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 148 $/m²) 78,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 104 115 $ Poids 5 % |
| 3 | 899, chemin Saint-Jacques, Saint-Anselme 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 333 000 $ (4 812 $/m²) 69,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 858 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 436 820 $ Poids 2 % |
| 4 | 126, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-09-11 · 2.9 km · Vendu 294 900 $ (3 885 $/m²) 75,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 326 $ · Ajust. superficie −6 022 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 286 714 $ Poids 2 % |
| 5 | 110B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 763 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 709 $ Poids 2 % |
| 6 | 130, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 273 499 $ Poids 1 % |
| 7 | 120-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 285 600 $ (3 753 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 413 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge −28 560 $ | 304 261 $ Poids 1 % |
| 8 | 111, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-01 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 032 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 841 $ Poids 1 % |
| 9 | 108B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (3 591 $/m²) 73,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 167 $ Poids 1 % |
| 10 | 112B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-07-18 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (3 219 $/m²) 76,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +40 322 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 255 510 $ Poids 1 % |
| 11 | 134-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (3 088 $/m²) 76,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 250 059 $ Poids 1 % |
| 12 | 134-B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2024-05-31 · 3.0 km · Vendu 244 900 $ (3 218 $/m²) 76,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 493 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge −24 490 $ | 260 593 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.