70 Rue Baladins · Saint-Isidore
Valeur estimée
256 900 $
Unifamiliale · 2 060 $/m² · 124,7 m² · constr. 1974 · terrain 860,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 174 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645987661900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
309048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
26063645987661900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
302 068 $
$/m² médian
1 832
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 17 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rang Saint-Jacques, Saint-Isidore 2024-11-13 · 185 m · Vendu 142 836 $ (1 331 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 863 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −14 284 $ | 167 997 $ Poids 32 % |
| 2 | 112, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 267 $/m²) 134,2 m² · constr. 1874 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −6 017 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 717 $ Poids 15 % |
| 3 | 63, route Langevin, Sainte-Hénédine 2024-08-16 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 462 689 $ Poids 2 % |
| 4 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 164 $ Poids 1 % |
| 5 | 101, rue du Marais, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 3.0 km · Vendu 181 000 $ (1 574 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 204 384 $ Poids 1 % |
| 6 | 98, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 199 000 $ (1 788 $/m²) 111,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 233 389 $ Poids 1 % |
| 7 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 993 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 391 037 $ Poids 1 % |
| 8 | 100, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 3.1 km · Vendu 286 200 $ (2 427 $/m²) 117,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 740 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 323 573 $ Poids 0 % |
| 9 | 1237, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-12 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 282 $ Poids 0 % |
| 10 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 210 781 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −19 767 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 397 350 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-10-21 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (2 712 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +31 595 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 334 575 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.