76 Rang Saint-Jacques · Saint-Isidore
Valeur estimée
450 300 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 206 m² · constr. 1976 · terrain 3 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 805,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 284 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645995578400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
294474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
284 100 $
ID provincial
26063645995578400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
301 943 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 51 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, chemin Saint-Jacques, Saint-Anselme 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 439 000 $ (1 980 $/m²) 221,7 m² Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 686 $ Poids 3 % |
| 2 | 126, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2025-08-22 · 3.0 km · Vendu 582 000 $ (3 257 $/m²) 178,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +44 456 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 616 315 $ Poids 1 % |
| 3 | 107, rue Principale, Sainte-Hénédine 2026-06-30 · 3.3 km · Vendu 259 000 $ (1 413 $/m²) 183,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +16 037 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 304 203 $ Poids 1 % |
| 4 | 1356, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-03-03 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 099 $/m²) 181 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +26 243 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 473 264 $ Poids 1 % |
| 5 | 2149, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-17 · 3.9 km · Vendu 108 862 $ (473 $/m²) 230,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 222 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +10 886 $ | 134 248 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.