74 Rang Saint-Jacques · Saint-Isidore
Valeur estimée
386 200 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 153,4 m² · constr. 1986 · terrain 9 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 777,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 275 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645995932800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
26063645995932800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
302 068 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 36 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 267 $/m²) 134,2 m² · constr. 1874 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 895 $ Poids 9 % |
| 2 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie −4 488 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 326 285 $ Poids 2 % |
| 3 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 454 165 $ Poids 2 % |
| 4 | 126, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 582 000 $ (3 257 $/m²) 178,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie −41 199 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 530 660 $ Poids 1 % |
| 5 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 3.2 km · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +8 655 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 229 743 $ Poids 1 % |
| 6 | 127, Rue de l' Étang, Sainte-Hénédine 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 335 000 $ (2 055 $/m²) 163 m² · constr. 2014 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 353 865 $ Poids 1 % |
| 7 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie +18 826 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 435 943 $ Poids 1 % |
| 8 | 107, rue Principale, Sainte-Hénédine 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 259 000 $ (1 413 $/m²) 183,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −21 124 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 267 042 $ Poids 1 % |
| 9 | 1356, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-03-03 · 3.3 km · Vendu 380 000 $ (2 099 $/m²) 181 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −28 972 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 418 048 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, rue Saint-Albert, Sainte-Hénédine 2025-06-30 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ (2 917 $/m²) 147,4 m² · constr. 1902 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +8 752 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 517 259 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-06-26 · 3.1 km · Vendu 310 000 $ (1 909 $/m²) 162,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −8 590 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 389 996 $ Poids 0 % |
| 12 | 106, rue Langevin, Sainte-Hénédine 2025-02-03 · 3.4 km · Vendu 180 000 $ (1 129 $/m²) 159,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 664 $ · Ajust. superficie −3 442 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 228 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.