78 Rang Saint-Jacques · Saint-Isidore
Valeur estimée
299 200 $
Unifamiliale · 3 097 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 000 $
Rôle antérieur 225 200 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
645996532200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
26063645996532200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
301 818 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 22 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rang Saint-Jacques, Saint-Isidore 2024-11-13 · 207 m · Vendu 142 836 $ (1 331 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 863 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −14 284 $ | 149 294 $ Poids 36 % |
| 2 | 63, route Langevin, Sainte-Hénédine 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −12 660 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 376 $ Poids 3 % |
| 3 | 125, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2025-06-20 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1829 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie +7 881 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 571 $ Poids 3 % |
| 4 | 12, chemin de front de Dalhousie, Saint-Isidore 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 90 000 $ (1 148 $/m²) 78,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 117 776 $ Poids 3 % |
| 5 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 397 $ Poids 1 % |
| 6 | 130, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-23 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 317 317 $ Poids 1 % |
| 7 | 1237, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-12 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −4 058 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 465 $ Poids 1 % |
| 8 | 98, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 199 000 $ (1 788 $/m²) 111,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −13 142 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 208 268 $ Poids 1 % |
| 9 | 101, rue du Marais, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 2.9 km · Vendu 181 000 $ (1 574 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie −14 480 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 182 271 $ Poids 1 % |
| 10 | 117, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (4 333 $/m²) 85,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +24 262 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 406 475 $ Poids 1 % |
| 11 | 1233, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-04-22 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 561 $/m²) 97,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 971 $ Poids 1 % |
| 12 | 125, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-10-21 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 712 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −6 509 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 296 471 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.