90 Rang Saint-Jacques · Saint-Isidore
Valeur estimée
438 300 $
Autre · 2 057 $/m² · 213,1 m² · constr. 1860 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
365 100 $
Rôle antérieur 300 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
646090996600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
292142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
26063646090996600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
301 818 $
$/m² médian
1 810
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 49 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, chemin Saint-Jacques, Saint-Anselme 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 439 000 $ (1 980 $/m²) 221,7 m² Ajust. marché +39 230 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 716 $ Poids 9 % |
| 2 | 126, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 582 000 $ (3 257 $/m²) 178,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 059 $ · Ajust. superficie +56 018 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 627 877 $ Poids 0 % |
| 3 | 107, rue Principale, Sainte-Hénédine 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 259 000 $ (1 413 $/m²) 183,3 m² · constr. 1863 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 279 434 $ Poids 0 % |
| 4 | 1356, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-03-03 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (2 099 $/m²) 181 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +33 696 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 717 $ Poids 0 % |
| 5 | 106-108, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2024-07-04 · 3.6 km · Vendu 275 000 $ (1 094 $/m²) 251,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 259 $ · Ajust. superficie −20 948 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 271 812 $ Poids 0 % |
| 6 | 2149, Route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-05-17 · 3.8 km · Vendu 108 862 $ (473 $/m²) 230,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +20 222 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −10 342 $ | 114 699 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.