296 Route Coulombe · Saint-Isidore
Valeur estimée
67 100 $
Terrain · terrain 24 154,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 154,4 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
36 800 $
Rôle antérieur 20 600 $ +78.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655977188400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
20 600 $
ID provincial
26063655977188400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
67 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
66 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±304.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
1 788
Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 0 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1194, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2024-10-09 · 526 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 096 $ Poids 25 % |
| 2 | 52, chemin de Front de Dalhousie, Saint-Isidore 2025-03-04 · 1.9 km · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +17 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 413 $ Poids 9 % |
| 3 | 101A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 4 % |
| 4 | route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2026-03-19 · 2.7 km · Vendu 310 001 $ Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 676 $ Poids 3 % |
| 5 | 115, rue Chabot, Sainte-Hénédine 2026-01-30 · 3.0 km · Vendu 288 588 $ Ajust. marché +26 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 297 $ Poids 1 % |
| 6 | 113, rue Chabot, Sainte-Hénédine 2026-01-23 · 3.0 km · Vendu 250 775 $ Ajust. marché +23 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 985 $ Poids 1 % |
| 7 | 111, Rue Chabot, Sainte-Hénédine 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 230 512 $ Ajust. marché +20 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 111 $ Poids 1 % |
| 8 | 109, Rue Chabot, Sainte-Hénédine 2025-05-20 · 3.0 km · Vendu 230 881 $ Ajust. marché +20 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 513 $ Poids 1 % |
| 9 | 107, rue Chabot, Sainte-Hénédine 2025-04-09 · 3.0 km · Vendu 235 985 $ Ajust. marché +31 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 373 $ Poids 1 % |
| 10 | 105, rue Chabot, Sainte-Hénédine 2025-03-28 · 3.0 km · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 024 $ Poids 1 % |
| 11 | 104, Rue Chabot, Sainte-Hénédine 2025-05-01 · 3.1 km · Vendu 224 900 $ Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 998 $ Poids 1 % |
| 12 | 106, rue Chabot, Sainte-Hénédine 2024-11-05 · 3.1 km · Vendu 279 925 $ Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.