301 Route Coulombe · Saint-Isidore
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 125 m² · constr. 1972 · terrain 2 787 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 204 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
655979885200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
253182
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
204 100 $
ID provincial
26063655979885200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
259 500 $
$/m² médian
1 788
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 26 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rang Saint-Jacques, Saint-Isidore 2024-11-13 · 1.1 km · Vendu 142 836 $ (1 331 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 863 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −14 284 $ | 168 196 $ Poids 19 % |
| 2 | 63, route Langevin, Sainte-Hénédine 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +40 213 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 463 248 $ Poids 6 % |
| 3 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 364 $ Poids 5 % |
| 4 | 101, rue du Marais, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 181 000 $ (1 574 $/m²) 115 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 851 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge −18 100 $ | 204 620 $ Poids 4 % |
| 5 | 112, rang Saint-Pierre, Saint-Isidore 2026-01-21 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 267 $/m²) 134,2 m² · constr. 1874 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 196 907 $ Poids 4 % |
| 6 | 98, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2026-06-02 · 2.8 km · Vendu 199 000 $ (1 788 $/m²) 111,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 233 657 $ Poids 3 % |
| 7 | 100, rue de l'Étang, Sainte-Hénédine 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 286 200 $ (2 427 $/m²) 117,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 740 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 323 937 $ Poids 2 % |
| 8 | 1336, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 185 391 $ (1 321 $/m²) 140,3 m² · constr. 1879 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge +18 539 $ | 210 980 $ Poids 2 % |
| 9 | 119, rue Saint-Narcisse, Sainte-Hénédine 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 374 900 $ (2 689 $/m²) 139,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +4 727 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 397 754 $ Poids 1 % |
| 10 | 1237, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-12-12 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 193 $/m²) 100,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +27 089 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 288 612 $ Poids 1 % |
| 11 | 1175, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (2 727 $/m²) 146,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −29 584 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 387 446 $ Poids 1 % |
| 12 | 125, rue Morisset, Sainte-Hénédine 2024-10-21 · 2.8 km · Vendu 275 000 $ (2 712 $/m²) 101,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +32 002 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 334 982 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.