303 Route Coulombe · Saint-Isidore
Valeur estimée
379 500 $
Autre · terrain 189 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
189 499,7 m²
Frontage
638,8 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
380 600 $
Rôle antérieur 251 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
666010613300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
330931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 100 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
26063666010613300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
254 888 $
$/m² médian
1 616
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 35 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1194, route Sainte-Thérèse, Sainte-Hénédine 2024-10-09 · 752 m · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 096 $ Poids 22 % |
| 2 | 65, rang Saint-Jacques, Saint-Isidore 2024-11-13 · 1.5 km · Vendu 142 836 $ (1 331 $/m²) 107,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 699 $ Poids 12 % |
| 3 | 110B, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (4 251 $/m²) 74,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 10 % |
| 4 | 126, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-09-11 · 2.0 km · Vendu 294 900 $ (3 885 $/m²) 75,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +27 326 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 226 $ Poids 9 % |
| 5 | 63, route Langevin, Sainte-Hénédine 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 723 $/m²) 103,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 535 $ Poids 8 % |
| 6 | 79, rue des Baladins, Saint-Isidore 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (5 220 $/m²) 72,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 540 $ Poids 8 % |
| 7 | 130, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 285 000 $ (3 682 $/m²) 77,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 468 $ Poids 7 % |
| 8 | 111, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 342 $/m²) 69,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 809 $ Poids 6 % |
| 9 | 120-A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 285 600 $ (3 753 $/m²) 76,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 013 $ Poids 6 % |
| 10 | 101A, rue des Roseaux, Sainte-Hénédine 2025-06-25 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 6 % |
| 11 | 127, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-01-07 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 336 $/m²) 112,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 5 % |
| 12 | 119, rue de l'Église, Sainte-Hénédine 2026-04-13 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (1 832 $/m²) 158,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 774 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.