Chemin Belvèze · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
157 800 $
Terrain · terrain 406 485,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 485,7 m²
Frontage
232,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
139 300 $
Rôle antérieur 98 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415970242700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
26070415970242700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 14 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Sitelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-01-23 · 3.9 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 0 % |
| 2 | 474, rue des Mouettes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-14 · 4.0 km · Vendu 607 500 $ Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 160 $ Poids 0 % |
| 3 | 5, chemin des Abouts-de-Saint-Thomas, Saint-Gilles 2024-06-07 · 3.7 km · Vendu 91 159 $ Ajust. marché +16 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 093 $ Poids 0 % |
| 4 | 531, rue des Parulines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 276 $ Poids 0 % |
| 5 | 521, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-25 · 3.9 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 713 $ Poids 0 % |
| 6 | 543, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-08 · 4.3 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.