669 Chemin Iberville · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
215 600 $
Autre · 4 707 $/m² · 45,8 m² · constr. 1960 · terrain 179 818 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
179 818 m²
Frontage
88,9 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 137 500 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435809534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
10 900 $
Rôle antérieur
137 500 $
ID provincial
26070435809534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 24 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, place Flamand, Saint-Gilles 2025-01-24 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (3 648 $/m²) 46,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +32 608 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 195 199 $ Poids 8 % |
| 2 | 645, rang Sainte-Anne, Saint-Gilles 2025-11-17 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (6 596 $/m²) 37,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +26 055 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 193 $ Poids 6 % |
| 3 | 993, chemin du Parc, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 138 000 $ (2 546 $/m²) 54,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 395 $ · Ajust. superficie −10 694 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 132 492 $ Poids 1 % |
| 4 | 600, rue Pard, Saint-Gilles 2026-06-22 · 4.3 km · Vendu 275 000 $ (6 611 $/m²) 41,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 850 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.