Chemin Iberville · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
254 300 $
Autre · terrain 309 326,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 326,9 m²
Frontage
117,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
199 400 $
Rôle antérieur 175 500 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445707835500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
318712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
26070445707835500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 29 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 377 $ Poids 30 % |
| 2 | 455, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 358 000 $ (2 000 $/m²) 179 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 562 $ Poids 26 % |
| 3 | 474, rue des Mouettes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 607 500 $ Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 160 $ Poids 26 % |
| 4 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 277 $ Poids 23 % |
| 5 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 296 $ Poids 22 % |
| 6 | 520, rue des Sitelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-01-23 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 21 % |
| 7 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 109 482 $ (1 888 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 197 $ Poids 17 % |
| 8 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 725 $ Poids 16 % |
| 9 | 557, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 967 000 $ (5 010 $/m²) 193 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 194 $ Poids 16 % |
| 10 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 341 $ Poids 15 % |
| 11 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 14 % |
| 12 | 481, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (5 327 $/m²) 81,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 154 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.