902 Chemin Iberville · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 92 m² · constr. 1996 · terrain 7 971,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 971,4 m²
Frontage
163,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 295 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445859304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
257 900 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
26070445859304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 58 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-08-08 · 930 m · Vendu 185 000 $ (2 011 $/m²) 92 m² · constr. 1985 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 210 452 $ Poids 51 % |
| 2 | 465, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 480 $/m²) 81,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +17 573 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 354 600 $ Poids 45 % |
| 3 | 502, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-06 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 462 $/m²) 76,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +41 235 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 449 731 $ Poids 28 % |
| 4 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 914 m · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie +25 616 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 310 440 $ Poids 25 % |
| 5 | 481, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-09-20 · 915 m · Vendu 432 000 $ (5 327 $/m²) 81,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +87 154 $ · Ajust. superficie +29 031 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 535 225 $ Poids 21 % |
| 6 | 543, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (710 $/m²) 91,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −650 $ | 75 225 $ Poids 20 % |
| 7 | 481, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-13 · 1.0 km · Vendu 265 500 $ (3 448 $/m²) 77 m² · constr. 2001 Ajust. marché +49 320 $ · Ajust. superficie +25 860 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 334 042 $ Poids 12 % |
| 8 | 1118, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-12-05 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 383 $/m²) 81,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 373 344 $ Poids 10 % |
| 9 | 534, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 441 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 745 $ Poids 9 % |
| 10 | 478, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 584 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −2 138 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 549 $ Poids 9 % |
| 11 | 734, rue St-Aimé, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-10-01 · 2.2 km · Vendu 368 000 $ (3 511 $/m²) 104,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 243 $ · Ajust. superficie −22 473 $ · Ajust. âge +25 760 $ | 445 529 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.