987 Chemin Iberville · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
441 600 $
Unifamiliale · 2 688 $/m² · 164,3 m² · constr. 1976 · terrain 5 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 588,1 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 259 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
445894390400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
204 600 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
26070445894390400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 409
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 65 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rue des Roitelets, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-13 · 351 m · Vendu 358 000 $ (2 000 $/m²) 179 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 337 062 $ Poids 58 % |
| 2 | 557, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 875 m · Vendu 967 000 $ (5 010 $/m²) 193 m² · constr. 2025 Ajust. marché +12 194 $ · Ajust. superficie −71 899 $ · Ajust. âge −96 700 $ | 810 595 $ Poids 42 % |
| 3 | 520, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 338 $/m²) 140,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 222 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 491 649 $ Poids 40 % |
| 4 | 565, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-01-20 · 921 m · Vendu 125 000 $ (956 $/m²) 130,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 152 544 $ Poids 18 % |
| 5 | 476, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-08 · 995 m · Vendu 455 000 $ (3 297 $/m²) 138 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +43 357 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 527 741 $ Poids 14 % |
| 6 | 285, rue du Pont, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 600 $/m²) 136,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 764 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 543 214 $ Poids 8 % |
| 7 | 464, Rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-03-13 · 664 m · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +85 176 $ · Ajust. superficie −29 109 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 391 512 $ Poids 8 % |
| 8 | 513, Rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 554 m · Vendu 492 500 $ (4 351 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 487 $ · Ajust. superficie +111 161 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 645 898 $ Poids 6 % |
| 9 | 667, rue des Pinsons, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +69 132 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 420 069 $ Poids 5 % |
| 10 | 570, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 227 000 $ (2 204 $/m²) 103 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 285 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge +6 810 $ | 310 845 $ Poids 4 % |
| 11 | 1271, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 293 $/m²) 115,4 m² · constr. 1881 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +80 511 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 503 303 $ Poids 3 % |
| 12 | 534, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (2 441 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 383 940 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.