732 Chemin Iberville · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
264 400 $
Autre · 5 463 $/m² · 48,4 m² · constr. 2002 · terrain 135 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
135 769 m²
Frontage
87,9 m
CUBF
1914
Usage
Camp forestier
Valeur au rôle 2026 — composition
216 700 $
Rôle antérieur 170 700 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446040905600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
320058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
132 900 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
26070446040905600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
3 480
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 29 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, rue des Sitelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-01-23 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 13 % |
| 2 | 531, rue des Parulines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 276 $ Poids 6 % |
| 3 | 474, rue des Mouettes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-14 · 2.3 km · Vendu 607 500 $ Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 160 $ Poids 6 % |
| 4 | 653, chemin Iberville, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-24 · 847 m · Vendu 160 500 $ (2 388 $/m²) 67,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +14 855 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 168 954 $ Poids 6 % |
| 5 | 543, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-08 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 5 % |
| 6 | 521, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 713 $ Poids 3 % |
| 7 | 557, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 150 500 $ Ajust. marché +35 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 147 $ Poids 3 % |
| 8 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 109 482 $ (1 888 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 715 $ · Ajust. superficie −9 061 $ · Ajust. âge +10 948 $ | 121 085 $ Poids 2 % |
| 9 | 477, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 879 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 770 $ Poids 1 % |
| 10 | 458, des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-05-02 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 888 $/m²) 64,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −30 910 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 248 931 $ Poids 1 % |
| 11 | 520, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-06-16 · 2.2 km · Vendu 212 000 $ (2 900 $/m²) 73,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie −35 817 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 214 889 $ Poids 0 % |
| 12 | 506, rue des Rouges-Gorges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 231 000 $ (3 068 $/m²) 75,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 725 $ · Ajust. superficie −41 261 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 243 564 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.