663 Rue Saint-Aimé · Saint-Lambert-de-Lauzon
Valeur estimée
202 300 $
Terrain · terrain 98 602,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
98 602,8 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 115 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
446135568600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
327319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
26070446135568600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
324 000 $
$/m² médian
3 241
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lambert-de-Lauzon
Vaut plus que 22 % des 3 666 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31A, rue Boutin, Lévis 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 499 $ Poids 4 % |
| 2 | 657, rue des Tourterelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +51 678 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 678 $ Poids 1 % |
| 3 | 520, rue des Sitelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-01-23 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 494 $ Poids 0 % |
| 4 | 531, rue des Parulines, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-02 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +23 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 276 $ Poids 0 % |
| 5 | 543, rue des Mésanges, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-04-08 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ Ajust. marché +21 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 946 $ Poids 0 % |
| 6 | 633, rue des Hirondelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-04-09 · 3.8 km · Vendu 127 000 $ Ajust. marché +5 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 156 $ Poids 0 % |
| 7 | 571, rue des Merles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-06-03 · 3.4 km · Vendu 142 000 $ Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 378 $ Poids 0 % |
| 8 | 557, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-02 · 3.3 km · Vendu 150 500 $ Ajust. marché +35 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 147 $ Poids 0 % |
| 9 | 474, rue des Mouettes, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-14 · 3.8 km · Vendu 607 500 $ Ajust. marché +7 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 160 $ Poids 0 % |
| 10 | 521, rue des Sittelles, Saint-Lambert-de-Lauzon 2024-04-25 · 3.4 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +36 713 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 713 $ Poids 0 % |
| 11 | 540, rue Bellevue, Saint-Lambert-de-Lauzon 2025-11-04 · 3.9 km · Vendu 116 000 $ Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 736 $ Poids 0 % |
| 12 | 633, rue des Éperviers, Saint-Lambert-de-Lauzon 2026-05-01 · 3.9 km · Vendu 416 500 $ Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 752 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.